519 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 121,5 m² · constr. 1971 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761817843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
70022761817843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 525 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 472 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 346 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 504 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 139 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 476 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 572 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 429 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 790 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 622 654 $ Poids 69 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 526 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 435 976 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.