518 Rue LAURENT-PERRON · Beauharnois
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761819459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
70022761819459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 117 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 506 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 266 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 525 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 327 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 487 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 62 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 525 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 686 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 610 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 603 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 555 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 595 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 654 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 976 $ Poids 76 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 859 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 595 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 444 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.