537 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 145,9 m² · constr. 2018 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761825547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
70022761825547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 793 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 555 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 764 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 854 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 509 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 360 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 409 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 530 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 947 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 589 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 567 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 878 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 960 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 437 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 020 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.