533 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 147,6 m² · constr. 2015 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761825688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
70022761825688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 806 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 550 051 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 529 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 497 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 357 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 961 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 303 455 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 974 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 603 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 563 521 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.