520 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761826068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
70022761826068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 112 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 52 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 735 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 487 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 823 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 480 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 753 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 380 542 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 890 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 430 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 928 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 27 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 703 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 379 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 353 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 405 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.