517 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 139,3 m² · constr. 1971 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761827035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
70022761827035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 547 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 720 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 498 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 413 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 227 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 605 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 530 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 149 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 909 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 289 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 655 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.