515 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 148 m² · constr. 1973 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761827206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
70022761827206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 737 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 390 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 981 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 574 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 626 448 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 939 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 929 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 299 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 953 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 415 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.