513 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761827338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
70022761827338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 183 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 500 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 344 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 518 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 441 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 481 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 289 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 519 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 784 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 602 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 638 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 550 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 543 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 83 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 475 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 800 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 486 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 153 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.