511 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761827479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
70022761827479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 187 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 489 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 354 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 506 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 449 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 470 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 283 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 508 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 766 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 587 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 473 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 626 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 539 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 561 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 540 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 80 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 465 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 791 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 475 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.