506 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 117,4 m² · constr. 1971 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761827754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
70022761827754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 617 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 464 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 555 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 237 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 523 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 764 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 612 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 878 $ Poids 70 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 336 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 541 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 242 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 563 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 492 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +17 846 $ | 502 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.