528 Rue SALABERRY · Beauharnois
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761828352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70022761828352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 756 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 342 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 920 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 746 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 578 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 984 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 433 034 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 391 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 616 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 957 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 294 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 428 457 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.