509 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761828600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
70022761828600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 193 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 474 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 364 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 491 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 458 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 457 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 615 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 522 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 82 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 450 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 184 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 117 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 783 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 460 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 748 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 567 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 277 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 493 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 352 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 904 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 513 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 626 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 618 104 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.