507 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761828741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
70022761828741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 87 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 439 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 201 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 604 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 510 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 201 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 464 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 375 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 480 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 775 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 467 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +20 077 $ | 447 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 612 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 921 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 501 967 $ Poids 67 % |
| 10 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 399 850 $ Poids 60 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 450 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 730 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 553 560 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.