504-506 Rue SALABERRY · Beauharnois
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 225,8 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761828928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
70022761828928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 331 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 875 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 749 $ Poids 56 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 757 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 726 655 $ Poids 50 % |
| 4 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 618 $ Poids 47 % |
| 5 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 335 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 281 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 678 332 $ Poids 31 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 924 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 604 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 444 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 416 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 117 063 $ Poids 23 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 276 657 $ Poids 22 % |
| 11 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 940 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 337 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.