509 Rue SALABERRY · Beauharnois
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 202,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761829330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
70022761829330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 327 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 240 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 643 788 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 763 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 692 590 $ Poids 45 % |
| 5 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 883 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 378 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 111 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 691 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 656 250 $ Poids 33 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 884 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 069 $ Poids 29 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 261 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 630 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.