191 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761829437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
70022761829437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 176 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 352 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 494 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 422 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 459 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 135 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 495 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 629 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 681 $ Poids 72 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 690 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 449 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 547 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 561 673 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 527 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.