508 Terrasse LAURIN · Beauharnois
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 452 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761836237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
70022761836237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 388 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 323 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 516 $ Poids 62 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 844 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 500 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 814 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 655 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 605 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 584 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 150 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 497 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 297 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.