509 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761836393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
70022761836393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 412 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 362 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 865 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 557 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 835 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 536 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 428 $ Poids 57 % |
| 6 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 909 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 195 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 153 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 856 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 680 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.