501 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
948 700 $
Autre · 2 524 $/m² · 375,9 m² · constr. 2015 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 759 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761836656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
70022761836656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 239 m · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 224 m · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 655 $ Poids 45 % |
| 3 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 353 $ Poids 38 % |
| 4 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 955 m · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 418 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 935 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 758 217 $ Poids 22 % |
| 7 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 536 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +139 089 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 928 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 776 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge +88 490 $ | 1 205 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 379 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 170-172, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-15 · 494 m · Vendu 665 000 $ (2 833 $/m²) 234,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 712 188 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.