503 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761838004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
70022761838004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 219 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 479 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 399 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 496 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 488 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 461 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 582 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 527 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 106 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 455 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 695 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 574 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 234 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 118 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 759 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 463 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 267 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 498 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 587 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 623 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 903 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 920 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.