501 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761838155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70022761838155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 231 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 506 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 412 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 524 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 499 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 486 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 266 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 524 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 676 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 609 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 654 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 453 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 653 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 595 231 $ Poids 72 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 198 $ Poids 69 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 95 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 061 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.