204 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761839215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
70022761839215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 242 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 454 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 423 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 470 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 498 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −11 154 $ | 437 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 594 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 335 $ Poids 85 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 210 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 472 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 496 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 480 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 503 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 666 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 478 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 725 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 466 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.