508 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
864 000 $
Autre · 2 721 $/m² · 317,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 500 $
Rôle antérieur 2 049 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761846767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 058 400 $
Valeur bâtiment
1 212 100 $
Rôle antérieur
2 049 400 $
ID provincial
70022761846767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 278 m · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 926 m · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 387 542 $ Poids 53 % |
| 3 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 344 m · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 254 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 845 086 $ Poids 51 % |
| 4 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 608 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 890 $ Poids 50 % |
| 5 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 978 m · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 618 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 703 041 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 646 $ Poids 18 % |
| 9 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 662 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 917 390 $ Poids 8 % |
| 11 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 356 484 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.