489 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 108,6 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761848435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
70022761848435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 358 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 469 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 540 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 486 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 366 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 487 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 622 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 626 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 451 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 663 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 550 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 751 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 413 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 844 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.