485 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 168,3 m² · constr. 1972 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761848546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
70022761848546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 611 570 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 162 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 380 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 606 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 594 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 976 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 945 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 419 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 685 $ Poids 43 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 659 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 130 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 570 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.