481 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 117,6 m² · constr. 1961 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761848687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
70022761848687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 644 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 584 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 569 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 347 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 834 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 464 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 55 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 402 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 381 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 499 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 376 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 517 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 539 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 591 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 785 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 564 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 517 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.