487 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
868 800 $
Autre · 2 913 $/m² · 298,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 800 $
Rôle antérieur 1 727 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761857008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
1 427 800 $
Rôle antérieur
1 727 400 $
ID provincial
70022761857008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 562 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 813 m · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 377 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 641 $ Poids 58 % |
| 4 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 236 m · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 145 $ Poids 49 % |
| 5 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 865 m · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 826 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +96 295 $ · Ajust. âge +88 490 $ | 1 080 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 684 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 906 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 300 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2024-12-20 · 826 m · Vendu 730 000 $ (2 981 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +79 439 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 022 460 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 572 $ Poids 21 % |
| 11 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 181 $ Poids 19 % |
| 12 | 54 et 56, rue Boyer, Beauharnois 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 248 $/m²) 240,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 773 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.