484 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761858033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
70022761858033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 693 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 624 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 833 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 856 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 469 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 574 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 427 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 552 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 420 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 534 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 790 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 622 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 646 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.