480 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 132,3 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 559 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761858154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
70022761858154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 17 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 871 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 496 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 615 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 607 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 998 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 289 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 685 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 617 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 861 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 162 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 834 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 145 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.