478 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 232 m² · constr. 1971 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761858335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
70022761858335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 480 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 652 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 828 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 562 $ Poids 60 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 560 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 645 $ Poids 50 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 724 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 781 267 $ Poids 49 % |
| 5 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 635 770 $ Poids 37 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 280 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 505 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 726 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 570 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 009 $ Poids 23 % |
| 9 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 623 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 566 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 153 $ Poids 19 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 619 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.