485 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
900 600 $
Autre · 1 957 $/m² · 460,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 300 $
Rôle antérieur 1 559 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761858452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
1 365 200 $
Rôle antérieur
1 559 500 $
ID provincial
70022761858452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 415 m · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 901 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 999 241 $ Poids 56 % |
| 2 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 910 $ Poids 28 % |
| 3 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 949 $ Poids 23 % |
| 4 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 270 m · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +149 339 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 797 $ Poids 16 % |
| 5 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 771 m · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 453 042 $ Poids 8 % |
| 6 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +143 894 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 837 959 $ Poids 6 % |
| 8 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 827 m · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 689 599 $ Poids 6 % |
| 9 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 413 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 760 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 068 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.