473 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761859000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
70022761859000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 622 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 631 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 873 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 472 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 579 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 392 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 557 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 553 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 413 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 539 510 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.