465 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 483 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761859113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
70022761859113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 599 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 632 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 623 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 524 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 653 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 425 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 539 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 393 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 557 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 437 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 892 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 459 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 609 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 558 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 687 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +37 923 $ | 517 365 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.