469 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761859261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
70022761859261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 439 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 466 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 622 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 482 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 702 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 448 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 412 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 484 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 592 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 515 580 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 800 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 475 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 283 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 445 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.