284-300 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
717 200 $
Autre · 168 $/m² · 4 270,4 m² · constr. 2024 · terrain 16 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 270,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 452,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
12 694 500 $
Rôle antérieur 8 707 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761866488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 512 500 $
Valeur bâtiment
9 182 000 $
Rôle antérieur
8 707 500 $
ID provincial
70022761866488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-06 · 307 m · Vendu 310 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 349 $ Poids 50 % |
| 2 | 458, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-04 · 307 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 876 m · Vendu 465 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 882 m · Vendu 515 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, Boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, rue Morell, Beauharnois 2025-10-03 · 921 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 39 % |
| 7 | 247, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 245, boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 38 % |
| 9 | 274, boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2025-07-02 · 874 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 35 % |
| 11 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-01-16 · 338 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +79 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 410 $ Poids 34 % |
| 12 | , Beauharnois 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.