407 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 191,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761891963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
70022761891963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 974 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 034 $ Poids 60 % |
| 2 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 79 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 626 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 084 $ Poids 41 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 641 093 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 414 $ Poids 28 % |
| 6 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 611 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 635 510 $ Poids 24 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 254 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 463 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 692 375 $ Poids 17 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 346 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 416 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.