362 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 186,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 463 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761893073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
70022761893073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 814 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 173 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 690 889 $ Poids 64 % |
| 3 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 612 106 $ Poids 42 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 973 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 700 663 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 672 105 $ Poids 33 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 768 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 190 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 632 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 638 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 388 $ Poids 23 % |
| 10 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 633 018 $ Poids 23 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 251 040 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 039 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.