511-513 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 259,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761900309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
70022761900309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 35 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 717 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 854 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 513 219 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 517 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +86 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 187 $ Poids 38 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 734 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 718 008 $ Poids 35 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 708 543 $ Poids 29 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +92 127 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 382 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 268 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 322 $ Poids 23 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 330 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +110 088 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 720 410 $ Poids 14 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 603 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 473 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 206 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −850 $ | 116 945 $ Poids 12 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 635 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +96 635 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 727 590 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 737 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 736 690 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.