517-519 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761900317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
70022761900317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 631 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 505 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 602 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 819 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 289 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 502 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 179 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 559 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 565 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 519 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 867 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 266 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.