528-530 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 207,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761900370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
70022761900370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 424 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 271 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 794 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 676 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 236 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 642 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 916 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 287 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 109 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 680 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 936 $ Poids 32 % |
| 8 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 459 382 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 638 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 982 $ Poids 19 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 678 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 652 590 $ Poids 19 % |
| 12 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 757 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −105 634 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 546 986 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.