520-522 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 136,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761900602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
70022761900602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 552 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 635 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 493 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 606 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 548 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 136 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 544 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.