516-518 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 161,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761900713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
70022761900713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 650 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 685 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 461 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 921 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 412 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 732 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 579 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 882 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 281 173 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 129 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 589 220 $ Poids 50 % |
| 11 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 076 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.