503-505 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 189,9 m² · constr. 1954 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761901811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
70022761901811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 522 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 311 $ Poids 51 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 346 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 616 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 684 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 632 146 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 696 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 590 565 $ Poids 44 % |
| 6 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 536 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 171 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 107 741 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 412 832 $ Poids 36 % |
| 11 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 632 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 222 $ Poids 36 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 686 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 750 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.