132 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 128,3 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761902564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
70022761902564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 396 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 593 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 720 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 514 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 986 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 628 $ Poids 58 % |
| 12 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 709 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −56 345 $ | 548 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.