131 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 173,6 m² · constr. 1940 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761902568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70022761902568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 626 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 780 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 652 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 601 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 701 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 553 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 410 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 368 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 406 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 520 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.