64 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761903328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
70022761903328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 338 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 605 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 189 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 838 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 615 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 578 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 864 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.