128 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 170,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761903636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
70022761903636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 837 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 814 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 634 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 596 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 590 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 423 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 775 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 820 $ Poids 44 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 418 976 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 596 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 587 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.