23 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
70022761904056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 349 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 647 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 553 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 509 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 578 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 535 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 430 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 569 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 591 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 559 774 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 672 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 667 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 190 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 108 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 540 627 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.