52 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
70022761904121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 151 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 544 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 467 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 528 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 452 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 202 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 500 517 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 509 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −6 692 $ | 435 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 663 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 381 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 470 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 716 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 494 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 299 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 594 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.