58-60 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 182,1 m² · constr. 1954 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70022761904220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 818 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 924 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 673 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 617 572 $ Poids 51 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 839 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 576 406 $ Poids 48 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 817 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 634 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 604 315 $ Poids 44 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 646 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 987 $ Poids 39 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 424 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 439 806 $ Poids 38 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 178 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 105 992 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.